Preço do metro quadrado subiu 1,3% dos compactos em São Paulo de outubro de 2022 a janeiro de 2023, analisado pelo Loft Dados
Na cidade de São Paulo, o preço do metro quadrado dos apartamentos de 30m², também chamados de microapartamentos ou compactos, valorizou 1,3% entre outubro de 2022 e janeiro de 2023. Foi o maior crescimento considerando todas as faixas de tamanho de imóveis. A análise é do Loft Dados, núcleo de estudos da startup imobiliária Loft.
A mediana do preço – que separa a amostra ao meio – era de R$ 13.900, em outubro e, em janeiro, foi para R$ 14.074, o que dá o preço total de venda de R$ 422 mil para os microapartamentos de 30m². Os valores consideram os preços pedidos pelos vendedores, nas principais plataformas digitais de venda.
No Rio de Janeiro, o preço do metro quadrado para venda dos compactos, de até 30m², praticamente não mudou no mesmo período analisado pelo Loft Dados, com uma valorização de 0,1%. Mas foi o melhor desempenho, pois as demais faixas de tamanho tiveram leve queda no preço pedido.
Em outubro de 2022, a mediana do preço do metro quadrado dos compactos era de R$ 12.667. Em janeiro de 2023, esse preço foi para R$ 12.679, o que dá o valor total de R$ 380 mil.
QUEDA NO PREÇO
Já os apartamentos com tamanhos maiores do que 125m² foram os que mais tiveram queda do preço do metro quadrado (-2%) na capital carioca no período analisado, foi de R$ 10.811, em outubro de 2022, para R$ 10.599, em janeiro de 2023. E na capital paulista, os apartamentos que menos se valorizaram no mesmo período foram aqueles com tamanho entre 100 e 125m², cujo preço do metro quadrado teve uma queda de 0,6%, sendo R$10.526, em outubro de 2022, e R$10.459, em janeiro de 2023
Para fazer a análise, elaborada com base no preço nominal do imóvel, o Loft Dados se baseou em cerca de 495 mil anúncios de imóveis nas duas capitais em diferentes portais imobiliários.
“Os compactos são uma tendência em ascensão no país, especialmente em grandes metrópoles. Normalmente localizados em áreas centrais, esse tipo de unidade também costuma ser uma porta de entrada para quem deseja comprar um imóvel. Isso porque o preço absoluto de um microapartamento tende a ser menor do que o de apartamentos grandes, mesmo o metro quadrado sendo maior”, afirma Rodger Campos, gerente de Dados da Loft.
Fonte: Loft
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