*Por Felipe Lima Engenheiro civil, professor e consultor em patologia das construções e fundador da Adpat Brasil
A patologia das construções é uma área da engenharia dedicada ao estudo das manifestações patológicas nas edificações, com o objetivo de identificar suas causas, consequências e possíveis intervenções. Os métodos de vistoria e inspeção são ferramentas fundamentais para o diagnóstico de problemas nas construções. Conceitos relacionados à vistoria predial, técnicas de inspeção, métodos de ensaio e a importância da manutenção preventiva para garantir a durabilidade e o desempenho das edificações devem ser estudados e considerados ao longo do trabalho.
A manutenção de edificações é um dos principais desafios da engenharia civil, especialmente no que diz respeito à durabilidade e segurança. A falta de manutenção ou sua execução inadequada pode resultar em custos elevados para a correção de problemas e comprometer a integridade estrutural dos edifícios. Nesse contexto, os métodos de vistoria e inspeção predial tornam-se essenciais para diagnosticar anomalias de forma precoce, permitindo intervenções que prolonguem a vida útil das construções e contribuam com seu desempenho adequado.
A vistoria predial é a etapa inicial de qualquer processo de investigação diagnóstica, caracterizada pela observação sensorial e constatação de problemas. Ela é crucial para identificar sinais de deterioração, como fissuras, umidade, falhas de revestimento e problemas estruturais, que podem indicar anomalias mais graves.
A inspeção predial é um processo mais abrangente. De acordo com a ABNT NBR 16747 — Inspeção predial - Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento, a inspeção predial visa analisar de forma completa a documentação e o histórico da edificação, classificar a origem dos problemas, avaliar o desempenho, o estado de conservação e a manutenção, além de propor medidas corretivas ou a realização de inspeções especializadas.
O Boletim Técnico 06, da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, elaborado pelo engenheiro Norberto B. Lichtenstein e publicado em 1986, apresenta um fluxograma amplamente utilizado até os dias de hoje para organizar o processo de resolução de problemas patológicos (Figura 1). Destaca-se neste fluxograma a fase inicial, em que, ao se identificar um problema patológico, a metodologia recomendada inicia-se com a vistoria do local. O objetivo dessa vistoria é realizar um diagnóstico, que pode envolver etapas como anamnese, exames complementares e pesquisa detalhada.
Em uma adaptação ao fluxograma de Lichtenstein, o escritório FSL utiliza a metodologia apresentada na figura 2, incluindo a fase de contratação dos serviços de consultoria, desde o momento em que o cliente apresenta o problema que há em sua edificação e solicita uma proposta comercial.
Após o contato inicial com o problema patológico, torna-se necessária uma análise preliminar, que servirá de base para a elaboração de um plano de trabalho. Esse plano definirá os custos e resultará na proposta comercial, considerando a quantidade de horas técnicas e o conjunto de ensaios necessários para o plano de inspeção, que variam conforme o caso. Com a contratação formalizada, inicia-se a etapa técnica, começando pela anamnese completa e pela vistoria detalhada. Esta vistoria, realizada de forma sensorial e com máxima atenção, é crucial, pois fornecerá as informações fundamentais para a definição do plano de ensaios e investigação, orientando a coleta de dados necessários para o diagnóstico.
Estude as metodologias utilizadas, adapte-as conforme sua experiência e necessidade, e lembre-se de que os métodos nos protegem e oferecem a base indispensável para o desenvolvimento do nosso trabalho.
Por meio de uma análise técnica criteriosa e ensaios especializados, é possível identificar com maior precisão os problemas que afetam as construções e propor intervenções que aumentem sua vida útil. A manutenção preventiva, aliada a inspeções regulares, contribui diretamente para o desempenho das edificações, reduzindo os custos com reparos corretivos e promovendo um ambiente seguro para os usuários.
*Os artigos publicados com assinatura são de responsabilidade dos respectivos autores e podem não interpretar a opinião da revista. A publicação tem o objetivo de estimular o debate e de refletir as diversas tendências do mercado, com foco na evolução da indústria de esquadrias e vidro.
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