*Por Felipe Lima Engenheiro civil, professor e consultor em patologia das construções e fundador da Adpat Brasil
A relação entre o desempenho e a durabilidade nas edificações é crucial para assegurar a qualidade e a segurança dos edifícios ao longo do tempo. Estes conceitos, fundamentais para a construção civil, são apresentados na norma técnica ABNT NBR 15575, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que estabelece requisitos e critérios para o desempenho de edificações habitacionais.
DESEMPENHO E SUA RELAÇÃO COM A DURABILIDADE
O desempenho de uma edificação e seus sistemas, conforme definido pela NBR 15575, refere-se ao seu comportamento em uso. Essa norma estabelece requisitos mínimos de desempenho para que a edificação atenda às necessidades dos usuários, abrangendo desde a segurança estrutural até aspectos de habitabilidade e sustentabilidade.
Por outro lado, a durabilidade é a capacidade da edificação ou de seus sistemas de desempenhar suas funções ao longo do tempo e sob condições de uso e manutenção especificadas no manual de uso, operação e manutenção. Ou seja, a durabilidade está diretamente relacionada à capacidade da edificação de manter seu desempenho ao longo dos anos.
A norma NBR 15575 estabelece requisitos de desempenho em diversas áreas, tais como: segurança, habitabilidade e sustentabilidade. Esses requisitos são fundamentais para garantir a qualidade das edificações e o bem-estar dos seus usuários ao longo do tempo.
● Segurança: inclui segurança estrutural e contra incêndio, além de aspectos relacionados à segurança no uso e na operação da edificação;
● Habitabilidade: abrange aspectos como estanqueidade, desempenho térmico, acústico e lumínico, saúde, higiene e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade, conforto tátil e antropodinâmico;
● Sustentabilidade: engloba a durabilidade e a manutenibilidade da edificação, bem como seu impacto ambiental.
MANUTENIBILIDADE E VIDA ÚTIL
Um aspecto crucial para a durabilidade das edificações é a manutenibilidade, ou seja, a facilidade com que um sistema, elemento ou componente pode ser mantido ou recolocado em seu estado funcional quando a manutenção é realizada conforme especificado. A norma NBR 15575 destaca a importância da implementação de programas de manutenção corretiva e preventiva para garantir o desempenho dos sistemas ao longo da vida útil da edificação.
A vida útil de uma edificação, conforme definido pela norma, é o período em que ela se presta às atividades para as quais foi projetada e construída, atendendo aos níveis de desempenho previstos na norma. Esse período está diretamente relacionado à correta execução dos processos de manutenção, segundo a ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção e especificados no manual de uso, operação e manutenção, que deve ser elaborado pelo construtor conforme a ABNT NBR 14037 — Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações — Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos e entregue para que o usuário realize a gestão.
CONCLUSÃO
O cumprimento dos requisitos e critérios estabelecidos pela norma técnica NBR 15575 é essencial para garantir o desempenho e a durabilidade das edificações habitacionais. Ao considerar aspectos como segurança, habitabilidade e sustentabilidade, essa norma proporciona um conjunto técnico amplo para orientar o projeto, a construção e a manutenção de edificações, capazes de atender às necessidades e expectativas dos usuários ao longo do tempo.
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